Hướng dẫn luyện dịch tiếng Trung thương mại online tại nhà
Luyện dịch tiếng Trung thương mại online bài 1, là bài giảng đầu tiên Thầy Vũ muốn cung cấp cho chúng ta một số mẫu câu cũng như tình huống thực tế để các bạn luyện dịch tiếng Trung tại nhà một cách hiệu quả. Thông qua chuyên đề này các bạn học viên hãy tích lũy kiến thức trong lĩnh vực thương mại áp dụng vào trong các tình huống thực tiễn như thỏa hiệp với đối tác cũng như trong công việc làm ăn buôn bán. Kiến thức tiếng Trung là do Thầy Vũ bỏ thời gian và công sức để nghiên cứu và biên soạn, do đó các bạn học viên hãy chú ý theo dõi và đừng bỏ lỡ bất kì bài giảng nào được đăng tải trên hệ thống ChineMaster. Các bạn hãy chăm chỉ luyện tập cùng Thầy Vũ chỉ cần một thời gian ngắn sẽ gặt hái được rất nhiều thành tích tốt trong tiếng Trung, ngay bây giờ chúng ta hãy cùng nhau lên kế hoạch học tập cụ thể cho bản thân nhé. Chúc các bạn học viên thành công !
Một số thông tin cần thiết để các bạn tìm hiểu về khóa học tiếng Trung giao tiếp của trung tâm tiếng Trung ChineMaster ở link bên dưới, các bạn hãy đăng ký ngay nếu đã lựa chọn được một khóa học phù hợp cho mình nhé.
Khóa học tiếng Trung giao tiếp uy tín tại Hà Nội
Ở link bên dưới các bạn hãy dowload ngay bộ gõ tiếng Trung SoGou về sử dụng trên máy tính hoàn toàn miễn phí, đồng thời các bạn có thể sử dụng bộ gõ này để học nhớ mặt chữ Hán cũng rất hiệu quả.
Dowload bộ gõ tiếng Trung SoGou PinYin có dấu
Nếu các bạn muốn kiến thức tiếng Trung của mình đa dạng và phong phú hơn thì có thể ấn ngay vào link bên dưới để tham khảo bộ tài liệu giáo trình tiếng Trung mới bao gồm 9 quyển do Thầy Vũ chủ biên và biên soạn nhé.
Bộ giáo trình tiếng Trung 9 quyển ChineMaster
Với tình hình nhập hàng nội địa Trung để kinh doanh mua bán nhiều như hiện nay, Thầy Vũ đã mở những lớp học hướng dẫn cụ thể phương pháp oder hàng Taobao tận gốc giá tận xưởng ở link bên dưới, các bạn học viên hãy tham gia ngay khóa học bổ ích này nhé.
Khóa học nhập hàng Taobao tận gốc ChineMaster
Để chuẩn bị một nền tảng kiến thức thật tốt cho kì thi HSK sắp tới, các bạn học viên có thể đăng ký ngay lớp luyện thi của Thầy Vũ theo thông tin cụ thể ở link bên dưới nhé.
Trung tâm tiếng Trung luyện thi HSK TiengTrungHSK
Một số thông tin cần thiết để các bạn tìm hiểu cụ thể về trung tâm ChineMaster cơ sở tại Quận Thanh Xuân Hà Nội Thầy Vũ đã cung cấp đầy đủ ở bài viết bên dưới, các bạn hãy cùng nhau tham khảo thêm nhé.
Trung tâm tiếng Trung Quận Thanh Xuân Hà Nội
Để củng cố lại kiến thức cũ trước khi vào bài mới các bạn hãy ấn vào link bên dưới nhé.
Giáo trình giảng dạy tiếng Trung thương mại Bài 13
Sau đây là bài giảng của Thầy Vũ biên soạn rất bổ ích, các bạn hãy chú ý theo dõi nhé.
Khóa học Luyện dịch tiếng Trung thương mại online bài 1
Nội dung bài giảng Luyện dịch tiếng Trung thương mại online bài 1 cùng Thầy Vũ ChineMaster
Luyện dịch tiếng Trung thương mại online bài 1 là bài học đầu tiên của chương trình đào tạo trực tuyến khóa học tiếng Trung thương mại online cơ bản nâng cao của Thạc sỹ Nguyễn Minh Vũ tổ chức khai giảng hàng tháng trên trang web học tiếng Trung online miễn phí cực kỳ uy tín và chất lượng của Trung tâm tiếng Trung thương mại ChineMaster Hà Nội TP HCM Sài Gòn. Để có thể học theo chương trình giảng dạy này, các bạn học viên lưu ý cần chuẩn bị đầy đủ sách vở giáo trình tiếng Trung thương mại ChineMaster 8 tập nhé. Thầy Vũ sẽ đi bài rất sát với hệ thống giáo án bài giảng trong bộ sách giáo trình này, ví dụ như mẫu câu tiếng Trung thương mại đàm phán, tiếng Trung thương mại giao tiếp theo chủ đề, tiếng Trung thương mại xuất nhập khẩu, tiếng Trung thương mại buôn bán kinh doanh, tiếng Trung thương mại nhập hàng Trung Quốc tận gốc, tiếng Trung thương mại dành cho nhân viên văn phòng, tiếng Trung thương mại giao tiếp theo chủ đề, từ vựng tiếng Trung thương mại và rất nhiều thuật ngữ chuyên ngành thương mại tiếng Trung .v.v. Các bạn thường xuyên online mỗi ngày trên website này là sẽ nhận được rất nhiều kiến thức mới.
通过拥有出租物业来赚钱的想法可能非常有吸引力，尤其是如果您将风险视为最终辞去日常工作或退休时补贴收入的可能方式。
但成为房东并不适合胆小的人。也不能保证立即盈利。随着时间的推移，很多事情都会变成这样。
要了解您是否适合接受挑战，在开始做房东的行业（而且是行业）之前，您需要问自己四个问题。
你会定期掏钱。加利福尼亚州圣地亚哥的认证财务规划师克里斯·库珀 (Chris Cooper) 说，根据您购买出租物业的地点，您收取的租金可能需要长达五年的时间才能达到或超过您的支出。
除非您继承已全额支付的房产、计划以现金购买或决定出租您已经拥有的房屋，否则您需要支付抵押贷款首付款。
道明银行全国销售总监斯科特·林德纳 (Scott Lindner) 表示，获得贷款购买租金通常比购买主要住宅更难、更昂贵，因为贷方认为投资性房地产风险更大。
因此，这意味着您将支付更高的利率和更高的首付。 “根据您的信用评分和贷款金额，大多数贷方会要求您首付 25% 至 30%，”林德纳说。
翻新、维修和保养：您可能希望在出租之前翻新或至少升级该物业。即使您购买了交钥匙的东西，您也会因全年出现的紧急维修和维护而陷入困境。
库珀说，除非您非常擅长自己进行房屋维修并计划住在出租物业附近，否则您可能会花费 20% 至 25% 的租金来支付物业经理。
您还需要一群优秀的水管工、木匠、油漆工和其他可以执行维修和维护任务的服务提供商。
有几个月你会夹在租户之间，或者有一个租户由于某种原因无法租房。或者，在与大流行相关的暂停驱逐等极端情况下，您可能会受到政府授权的约束，如果他们不支付房租，您将无法将他们赶出去。
在所有这些情况下，您将不得不承担整个每月的抵押贷款、税收、保险和公用事业费用，以及维护费用。
在加利福尼亚拥有出租物业的注册会计师玛丽·乔治说，为了帮助支付这些费用，计划有相当于六个月到一年的紧急现金储备，用于支付抵押贷款和财产税。
“当你的房产出租时，一切都很好。但当它腾空时，你必须支付所有费用。你必须为此准备一些现金储备。我告诉客户，’你将拥有丰富的资产，但现金匮乏。’”
除了物业经理和服务人员外，您还需要定期聘请专门从事房地产问题的律师和会计师，费用可能会很高。他们的费用可以作为业务费用扣除，但您需要在获得税收减免之前预付这笔钱。
拥有出租物业是一项关于责任的研究。
“如果你不尽快解决问题，你可能会被你的房客起诉，”Geong 说。
如果有人绊倒并跌倒在您的财产上，同样如此。
这就是为什么您需要购买责任保险来保护您的投资，并可能将您的出租物业设置为有限责任公司，以保护您的个人资产免受任何潜在诉讼的影响。
“这降低了风险，”Geong 说。
但 Cooper 指出，如果您被发现疏忽大意（例如，您知道导致租户受伤的危险但没有解决），它不会消除它。
你必须愿意对难缠的租户采取强硬态度。
困难的范围从通过播放嘈杂的音乐来打扰邻居的人到无赖的租房者，再到对您的财产造成身体损害的租户。而且，在必要时，您必须愿意执行驱逐程序，这可能既昂贵又耗时。
“你必须严格。你的房客可以编入各种悲伤的故事——’我的狗吃了我的房租。’你必须说“租金是在第一个到期的——如果在 10 号之前还没有到这里，就会有罚款。”你必须愿意执行它，”库珀说。
您还必须充分了解管理房东与租户关系的当地规则，包括在驱逐某人之前必须采取的任何租金控制法律和程序步骤。
Geong 说，她的一位客户的租客很糟糕，他无法应付所有令人头疼的问题，因此在购买后仅一年就选择出售他们的出租物业。 “他们说这太麻烦了。”
投资出租物业会带来一些显着的税收优惠。它们也具有显着的复杂性。
您将能够扣除您的出租物业费用——包括您为抵押贷款支付的所有利息。
Marcum LLP 的注册会计师兼合伙人彼得·布尔 (Peter Buell) 表示，如果您在任何一年中以亏损告终，您可能会蒙受损失——如果您的收入低于 150,000 美元，则最高可达 25,000 美元。
如果您的损失大于此值，或者您的收入超过 150,000 美元，并且在某一年不允许索赔，那么您可以将其结转至未来几年。
您还可以而且应该利用折旧——这是每年扣除您的实物财产（例如，建筑物、橱柜和设备）的部分成本。
但是，当您出售您的财产时，您将受到所谓的“折旧收回”的约束，这将减少其中一些折旧扣除，即使您从未进行过折旧扣除，您也将受到收回，Buell 说。
这种复杂性 – 以及可能需要数年才能完全实现所有税收优惠的事实 – 这就是为什么他建议您总是有充分的财务理由投资超出任何潜在税收优惠的出租物业。 “它也必须在经济上有益。”
为婴儿做准备不仅仅停留在取名字或设置托儿所。它还需要大量的财务规划。
根据 2017 年美国农业部报告中公布的数据，美国中等收入家庭（有两个孩子）从出生到 17 岁的估计费用平均为 233,610 美元，即每年 12,189 美元.
WorthyNest 的认证财务规划师兼首席执行官黛博拉·迈耶 (Deborah Meyer) 表示：“很容易被怀孕的情绪所笼罩而忽视实际问题。” “开始为新生儿做财务规划永远不会太早。”
在制定预算时，请对您的支出保持现实并保持灵活性。提前研究某些事情的成本可能会有很长的路要走。
托儿服务是一个很好的起点，因为它通常是许多家庭预算中最大的支出。
根据进步智库美国进步中心 2019 年的一份报告，育儿费用平均占有两个孩子的美国中产阶级工薪家庭年收入 50,000 至 100,000 美元的收入的 14%。对于低收入家庭来说，这个比例是这个比例的两倍多，平均为 35%。
此外，请务必考虑产前和产后费用。这可能包括自付费用、产前课程以及与婴儿相关的物品，如尿布和汽车座椅。
在许多情况下，家人或朋友可能会帮助提供基本物品，如衣服，或其他大件婴儿用品，如婴儿车。要求二手货是另一种节省衣服以及玩具和家具等物品的方法。
然而，即使这些购买被包括在内，迈耶建议每月至少分配 150 美元的额外婴儿费用。
通过这样做，您可以为您的家人提供健康的财务缓冲，以支付与婴儿相关的其他经常性或意外费用。
许多公司提供某种形式的产假或陪产假。您应该向您的雇主咨询他们提供的探亲假计划类型以及您的医疗保险的详细信息。然后，与您的合作伙伴讨论下一步。
“开始考虑最初几个月可能会是什么样子，”认证财务规划师和 Legacy Care Wealth 的创始合伙人 Danna Jacobs 说。
决定父母一方或双方是留在家里还是工作。从那里，您可以更好地了解宝宝出生后头几个月的可用收入和家庭现金流。
您还应该考虑您家庭的退休供款，以及您是否需要根据预算减少或增加该金额。优先偿还高息债务，例如信用卡，并最终确定为新生儿的 529 储蓄计划提供资金的任何计划是您应该考虑的其他重要步骤。
如果与您的伴侣讨论财务问题被证明不舒服或困难，请尝试与财务专业人士（例如财务顾问或教练）合作，以确保您按财务目标和预算进行。
迈耶说：“即使您没有怀孕，与您的另一半进行金钱对话也可能很尴尬。” “如果每次金钱谈话都以争吵结束，一个好的财务教练或规划师可以帮助缓解紧张局势。”
与金融专业人士合作还可以帮助您应对重大的生活方式变化，例如获得更安全的汽车或搬入更大的空间为新生儿腾出空间。
拥有足够的储蓄可以让您的新家庭为财务上的成功做好准备。
通常这采取应急基金的形式，金融专家建议该基金应包括三到六个月的生活费用。
Giáo án giảng dạy lớp học tiếng Trung thương mại online hôm nay của Thầy Vũ thiết kế thành các đoạn văn bản tiếng Trung ứng dụng thực tế dựa trên những kiến thức cơ sở và nền tảng của bài giảng Luyện dịch tiếng Trung thương mại online bài 1. Do đó các bạn chú ý cần học thật chắc kiến thức của từng bài học thì mới có thể làm được các bài tập Thầy Vũ đưa ra mỗi ngày.
Tōngguò yǒngyǒu chūzū wùyè lái zhuànqián de xiǎngfǎ kěnéng fēicháng yǒu xīyǐn lì, yóuqí shì rúguǒ nín jiāng fēngxiǎn shì wéi zuìzhōng cíqù rìcháng gōngzuò huò tuìxiū shí bǔtiē shōurù de kěnéng fāngshì.
Dàn chéngwéi fángdōng bìng bù shìhé dǎn xiǎo de rén. Yě bùnéng bǎozhèng lìjí yínglì. Suízhe shíjiān de tuīyí, hěnduō shìqíng dūhuì biàn chéng zhèyàng.
Yào liǎojiě nín shìfǒu shìhé jiēshòu tiǎozhàn, zài kāishǐ zuò fángdōng de hángyè (érqiě shì hángyè) zhīqián, nín xūyào wèn zìjǐ sì gè wèntí.
Nǐ huì dìngqítāo qián. Jiālìfúníyǎ zhōu shèngdìyàgē de rènzhèng cáiwù guīhuà shī kè lǐsī·kù pò (Chris Cooper) shuō, gēnjù nín gòumǎi chūzū wùyè dì dìdiǎn, nín shōuqǔ de zūjīn kěnéng xūyào zhǎng dá wǔ nián de shíjiān cáinéng dádào huò chāoguò nín de zhīchū.
Chúfēi nín jìchéng yǐ quán é zhīfù de fángchǎn, jìhuà yǐ xiànjīn gòumǎi huò juédìng chūzū nín yǐjīng yǒngyǒu de fángwū, fǒuzé nín xūyào zhīfù dǐyā dàikuǎn shǒufù kuǎn.
Dàomíng yínháng quánguó xiāoshòu zǒngjiān sī kē tè·lín dé nà (Scott Lindner) biǎoshì, huòdé dàikuǎn gòumǎi zūjīn tōngcháng bǐ gòumǎi zhǔyào zhùzhái gèng nán, gèng ángguì, yīnwèi dàifāng rènwéi tóuzī xìng fángdìchǎn fēngxiǎn gèng dà.
Yīncǐ, zhè yìwèizhe nín jiāng zhīfù gèng gāo de lìlǜ hé gèng gāo de shǒufù. “Gēnjù nín de xìnyòng píngfēn hé dàikuǎn jīn’é, dà duōshù dàifāng huì yāoqiú nín shǒufù 25% zhì 30%,” lín dé nà shuō.
Fānxīn, wéixiū hé bǎoyǎng: Nín kěnéng xīwàng zài chūzū zhīqián fānxīn huò zhìshǎo shēngjí gāi wùyè. Jíshǐ nín gòumǎile jiāo yàoshi de dōngxī, nín yě huì yīn quán nián chūxiàn de jǐnjí wéixiū hé wéihù ér xiànrù kùnjìng.
Kù pò shuō, chúfēi nín fēicháng shàncháng zìjǐ jìnxíng fángwū wéixiū bìng jìhuà zhù zài chūzū wùyè fùjìn, fǒuzé nín kěnéng huì huāfèi 20% zhì 25% de zūjīn lái zhīfù wùyè jīnglǐ.
Nín hái xūyào yīqún yōuxiù de shuǐguǎn gōng, mùjiàng, yóuqī gōng hé qí tā kěyǐ zhíxíng wéixiū hé wéihù rènwù de fúwù tígōng shāng.
Yǒu jǐ gè yuè nǐ huì jiā zài zūhù zhī jiān, huòzhě yǒu yīgè zūhù yóuyú mǒu zhǒng yuányīn wúfǎ zūfáng. Huòzhě, zài yǔ dà liúxíng xiāngguān de zhàn tíng qūzhú děng jíduān qíngkuàng xià, nín kěnéng huì shòudào zhèngfǔ shòuquán de yuēshù, rúguǒ tāmen bù zhīfù fángzū, nín jiāng wúfǎ jiāng tāmen gǎn chūqù.
Zài suǒyǒu zhèxiē qíngkuàng xià, nín jiāng bùdé bù chéngdān zhěnggè měi yuè de dǐyā dàikuǎn, shuìshōu, bǎoxiǎn hé gōngyòng shìyè fèiyòng, yǐjí wéihù fèiyòng.
Zài jiālìfúníyǎ yǒngyǒu chūzū wùyè de zhùcè kuàijìshī mǎlì·qiáozhì shuō, wèile bāngzhù zhīfù zhèxiē fèiyòng, jìhuà yǒu xiāngdāng yú liù gè yuè dào yī nián de jǐnjí xiànjīn chúbèi, yòng yú zhīfù dǐyā dàikuǎn hé cáichǎn shuì.
“Dāng nǐ de fángchǎn chūzū shí, yīqiè dōu hěn hǎo. Dàn dāng tā téng kòng shí, nǐ bìxū zhīfù suǒyǒu fèiyòng. Nǐ bìxū wèi cǐ zhǔnbèi yīxiē xiànjīn chúbèi. Wǒ gàosù kèhù,’nǐ jiāng yǒngyǒu fēngfù de zīchǎn, dàn xiànjīn kuìfá.’”
Chúle wùyè jīnglǐ hé fúwù rényuán wài, nín hái xūyào dìngqí pìnqǐng zhuānmén cóngshì fángdìchǎn wèntí de lǜshī hé kuàijìshī, fèiyòng kěnéng huì hěn gāo. Tāmen de fèiyòng kěyǐ zuòwéi yèwù fèiyòng kòuchú, dàn nín xūyào zài huòdé shuìshōu jiǎnmiǎn zhīqián yùfù zhè bǐ qián.
Yǒngyǒu chūzū wùyè shì yī xiàng guānyú zérèn de yánjiū.
“Rúguǒ nǐ bù jìn kuài jiějué wèntí, nǐ kěnéng huì bèi nǐ de fángkè qǐsù,”Geong shuō.
Rúguǒ yǒurén bàn dào bìng diédǎo zài nín de cáichǎn shàng, tóngyàng rúcǐ.
Zhè jiùshì wèishéme nín xūyào gòumǎi zérèn bǎoxiǎn lái bǎohù nín de tóuzī, bìng kěnéng jiāng nín de chūzū wùyè shèzhì wèi yǒuxiàn zérèn gōngsī, yǐ bǎohù nín de gèrén zīchǎn miǎn shòu rènhé qiánzài sùsòng de yǐngxiǎng.
“Zhè jiàngdīle fēngxiǎn,”Geong shuō.
Dàn Cooper zhǐchū, rúguǒ nín pī fà xiàn shūhū dàyì (lìrú, nín zhīdào dǎozhì zūhù shòushāng de wéixiǎn dàn méiyǒu jiějué), tā bù huì xiāochú tā.
Nǐ bìxū yuànyì duì nán chán de zūhù cǎiqǔ qiángyìng tàidù.
Kùnnán de fànwéi cóng tōngguò bòfàng cáozá de yīnyuè lái dǎrǎo línjū de rén dào wúlài de zūfáng zhě, zài dào duì nín de cáichǎn zàochéng shēntǐ sǔnhài de zūhù. Érqiě, zài bìyào shí, nín bìxū yuànyì zhíxíng qūzhú chéngxù, zhè kěnéng jì ángguì yòu hào shí.
“Nǐ bìxū yángé. Nǐ de fángkè kěyǐ biān rù gè zhǒng bēishāng de gùshì——’wǒ de gǒu chīle wǒ de fángzū.’Nǐ bìxū shuō “zūjīn shì zài dì yī gè dào qí de——rúguǒ zài 10 hào zhīqián hái méiyǒu dào zhèlǐ, jiù huì yǒu fákuǎn.” Nǐ bìxū yuànyì zhíxíng tā,” kù pò shuō.
Nín hái bìxū chōngfèn liǎojiě guǎnlǐ fángdōng yǔ zūhù guānxì dí dàng de guīzé, bāokuò zài qūzhú mǒu rén zhīqián bìxū cǎiqǔ de rènhé zūjīn kòngzhì fǎlǜ hé chéngxù bùzhòu.
Geong shuō, tā de yī wèi kèhù de zū kè hěn zāogāo, tā wúfǎ yìngfù suǒyǒu lìng rén tóuténg de wèntí, yīncǐ zài gòumǎi hòu jǐn yī nián jiù xuǎnzé chūshòu tāmen de chūzū wùyè. “Tāmen shuō zhè tài máfanle.”
Tóuzī chūzū wùyè kuài dài lái yīxiē xiǎnzhe de shuìshōu yōuhuì. Tāmen yě jùyǒu xiǎnzhe de fùzá xìng.
Nín jiāng nénggòu kòuchú nín de chūzū wùyè fèiyòng——bāokuò nín wèi dǐyā dàikuǎn zhīfù de suǒyǒu lìxí.
Marcum LLP de zhùcè kuàijìshī jiān héhuǒ rén bǐdé·bù’ěr (Peter Buell) biǎoshì, rúguǒ nín zài rènhé yī nián zhōng yǐ kuīsǔn gàozhōng, nín kěnéng huì méngshòu sǔnshī——rúguǒ nín de shōurù dī yú 150,000 měiyuán, zé zuìgāo kě dá 25,000 měiyuán.
Rúguǒ nín de sǔnshī dàyú cǐ zhí, huòzhě nín de shōurù chāoguò 150,000 měiyuán, bìngqiě zài mǒu yī nián bù yǔnxǔ suǒpéi, nàme nín kěyǐ jiāng qí jiē zhuǎn zhì wèilái jǐ nián.
Nín hái kěyǐ érqiě yīnggāi lìyòng zhéjiù——zhè shì měinián kòuchú nín de shíwù cáichǎn (lìrú, jiànzhú wù, chúguì hé shèbèi) de bùfèn chéngběn.
Dànshì, dāng nín chūshòu nín de cáichǎn shí, nín jiāng shòudào suǒwèi de “zhéjiù shōuhuí” de yuēshù, zhè jiāng jiǎnshǎo qízhōng yīxiē zhéjiù kòuchú, jíshǐ nín cóng wèi jìnxíngguò zhéjiù kòuchú, nín yě jiāng shòudào shōuhuí,Buell shuō.
Zhè zhǒng fùzá xìng – yǐjí kěnéng xūyào shù nián cáinéng wánquán shíxiàn suǒyǒu shuìshōu yōuhuì de shìshí – zhè jiùshì wèishéme tā jiànyì nín zǒng shì yǒu chōngfèn de cáiwù lǐyóu tóuzī chāochū rènhé qiánzài shuìshōu yōuhuì de chūzū wùyè. “Tā yě bìxū zài jīngjì shàng yǒuyì.”
Wèi yīng’ér zuò zhǔnbèi bùjǐn jǐn tíngliú zài qǔ míngzì huò shèzhì tuō’érsuǒ. Tā hái xūyào dàliàng de cáiwù guīhuà.
Gēnjù 2017 nián měiguó nóngyè bù bàogào zhōng gōngbù de shùjù, měiguó zhōngděng shōurù jiātíng (yǒu liǎng gè háizi) cóng chūshēng dào 17 suì de gūjì fèiyòng píngjūn wèi 233,610 měiyuán, jí měinián 12,189 měiyuán.
WorthyNest de rènzhèng cáiwù guīhuà shī jiān shǒuxí zhíxíng guān dài bó lā·mài yé (Deborah Meyer) biǎoshì:“Hěn róngyì bèi huáiyùn de qíngxù suǒ lóngzhào ér hūshì shíjì wèntí.” “Kāishǐ wèi xīnshēng ér zuò cáiwù guīhuà yǒngyuǎn bù huì tài zǎo.”
Zài zhìdìng yùsuàn shí, qǐng duì nín de zhīchū bǎochí xiànshí bìng bǎochí línghuó xìng. Tíqián yánjiū mǒu xiē shìqíng de chéngběn kěnéng huì yǒu hěn zhǎng de lù yào zǒu.
Tuō ér fúwù shì yīgè hěn hǎo de qǐdiǎn, yīnwèi tā tōngchángshì xǔduō jiātíng yùsuàn zhōng zuìdà de zhīchū.
Gēnjù jìnbù zhìkù měiguó jìnbù zhōngxīn 2019 nián de yī fèn bàogào, yù’ér fèiyòng píngjūn zhànyǒu liǎng gè háizi dì měiguó zhōngchǎn jiējí gōngxīn jiātíng nián shōurù 50,000 zhì 100,000 měiyuán de shōurù de 14%. Duìyú dī shōurù jiātíng lái shuō, zhège bǐlì shì zhège bǐlì de liǎng bèi duō, píngjūn wèi 35%.
Cǐwài, qǐng wùbì kǎolǜ chǎn qián hé chǎnhòu fèiyòng. Zhè kěnéng bāokuò zì fù fèiyòng, chǎn qián kèchéng yǐjí yǔ yīng’ér xiāngguān de wùpǐn, rú niàobù hé qìchē zuò yǐ.
Zài xǔduō qíngkuàng xià, jiārén huò péngyǒu kěnéng huì bāngzhù tígōng jīběn wùpǐn, rú yīfú, huò qítā dà jiàn yīng’ér yòngpǐn, rú yīng’ér chē. Yāoqiú èrshǒu huò shì lìng yī zhǒng jiéshěng yīfú yǐjí wánjù hé jiājù děng wùpǐn de fāngfǎ.
Rán’ér, jíshǐ zhèxiē gòumǎi bèi bāokuò zài nèi, mài yé jiànyì měi yuè zhìshǎo fēnpèi 150 měiyuán de éwài yīng’ér fèiyòng.
Tōngguò zhèyàng zuò, nín kěyǐ wéi nín de jiārén tígōng jiànkāng de cáiwù huǎnchōng, yǐ zhīfù yǔ yīng’ér xiāngguān de qítā jīngcháng xìng huò yìwài fèiyòng.
Xǔduō gōngsī tígōng mǒu zhǒng xíngshì de chǎnjià huò péi chǎnjià. Nín yīnggāi xiàng nín de gùzhǔ zīxún tāmen tígōng de tànqīn jià jìhuà lèixíng yǐjí nín de yīliáo bǎoxiǎn de xiángxì xìnxī. Ránhòu, yǔ nín de hézuò huǒbàn tǎolùn xià yībù.
“Kāishǐ kǎolǜ zuìchū jǐ gè yuè kěnéng huì shì shénme yàngzi,” rènzhèng cáiwù guīhuà shī hé Legacy Care Wealth de chuàngshǐ héhuǒ rén Danna Jacobs shuō.
Juédìng fùmǔ yīfāng huò shuāngfāngshì liú zài jiālǐ háishì gōngzuò. Cóng nàlǐ, nín kěyǐ gèng hǎo de liǎojiě bǎobǎo chūshēng hòutou jǐ gè yuè de kěyòng shōurù hé jiātíng xiànjīn liú.
Nín hái yīnggāi kǎolǜ nín jiātíng de tuìxiū gōng kuǎn, yǐjí nín shìfǒu xūyào gēnjù yùsuàn jiǎnshǎo huò zēngjiā gāi jīn’é. Yōuxiān chánghuán gāo xí zhàiwù, lìrú xìnyòngkǎ, bìng zuìzhōng quèdìng wèi xīnshēng ér de 529 chúxù jìhuà tígōng zījīn de rènhé jìhuà shì nín yīnggāi kǎolǜ de qítā zhòngyào bùzhòu.
Rúguǒ yú nín de bànlǚ tǎolùn cáiwù wèntí bèi zhèngmíng bú shūfú huò kùnnán, qǐng cháng shì yǔ cáiwù zhuānyè rénshì (lìrú cáiwù gùwèn huò jiàoliàn) hézuò, yǐ quèbǎo nín àn cáiwù mùbiāo hé yùsuàn jìnxíng.
Mài yé shuō:“Jíshǐ nín méiyǒu huáiyùn, yǔ nín de lìng yībàn jìn háng jīnqián duìhuà yě kěnéng hěn gāngà.” “Rúguǒ měi cì jīnqián tánhuà dōu yǐ zhēngchǎo jiéshù, yīgè hǎo de cáiwù jiàoliàn huò guīhuà shī kěyǐ bāngzhù huǎnjiě jǐnzhāng júshì.”
Yǔ jīnróng zhuānyè rénshì hézuò hái kěyǐ bāngzhù nín yìngduì zhòngdà de shēnghuó fāng shì biànhuà, lìrú huòdé gèng ānquán de qìchē huò bānrù gèng dà de kōngjiān wèi xīnshēng ér téng chū kōngjiān.
Yǒngyǒu zúgòu de chúxù kěyǐ ràng nín de xīn jiātíng wèi cáiwù shàng de chénggōng zuò hǎo zhǔnbèi.
Tōngcháng zhè cǎiqǔ yìngjí jījīn de xíngshì, jīnróng zhuānjiā jiànyì gāi jījīn yīng bāokuò sān dào liù gè yuè de shēnghuó fèiyòng.
Giáo án bài giảng lớp luyện dịch tiếng Trung thương mại ứng dụng thực tế hôm nay của chúng ta gồm rất nhiều kết cấu ngữ pháp tiếng Trung thương mại cơ bản quan trọng. Bạn nào học lơ mơ và xem nhẹ phần này thì chắc chắn sẽ bị hổng rất nhiều kiến thức. Vì vậy bài giảng Luyện dịch tiếng Trung thương mại online bài 1 là tiền đề quan trọng để chúng ta học nâng cao lên các bài học tiếp theo.
Ý tưởng kiếm tiền từ việc sở hữu một bất động sản cho thuê có thể rất hấp dẫn, đặc biệt nếu bạn xem việc mạo hiểm như một cách khả thi để bỏ công việc hàng ngày hoặc trợ cấp thu nhập khi bạn nghỉ hưu.
Nhưng trở thành chủ nhà không dành cho những người yếu tim. Cũng không đảm bảo có lãi ngay. Theo thời gian, có rất nhiều điều khiến nó trở nên như vậy.
Để biết liệu bạn có vượt qua được thử thách hay không, đây là bốn câu hỏi để tự hỏi bản thân trước khi bước vào công việc kinh doanh (và đó là một công việc kinh doanh) trở thành chủ nhà.
Bạn sẽ rút tiền thường xuyên. Và tùy thuộc vào nơi bạn mua bất động sản cho thuê, có thể mất tới 5 năm trước khi số tiền thuê bạn thu được khớp hoặc vượt quá chi phí của bạn, Chris Cooper, một nhà hoạch định tài chính được chứng nhận ở San Diego, California, cho biết.
Trừ khi bạn được thừa kế một bất động sản đã được thanh toán đầy đủ, dự định mua bằng tiền mặt hoặc quyết định thuê một ngôi nhà mà bạn đã sở hữu, bạn sẽ cần phải trả trước một khoản thế chấp.
Scott Lindner, giám đốc bán hàng quốc gia tại TD Bank, cho biết việc vay tiền để mua một căn hộ cho thuê thường khó hơn và đắt hơn so với mua một căn hộ chính vì những người cho vay xem bất động sản đầu tư vốn đã rủi ro hơn.
Vì vậy, điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải trả lãi suất cao hơn và khoản trả trước cao hơn. “Hầu hết các công ty cho vay sẽ yêu cầu bạn giảm từ 25% đến 30%, tùy thuộc vào điểm tín dụng và số tiền cho vay của bạn,” Lindner nói.
Cải tạo, sửa chữa và bảo trì: Bạn có thể muốn cải tạo hoặc ít nhất là nâng cấp tài sản trước khi cho thuê. Ngay cả khi bạn mua thứ gì đó theo hình thức chìa khóa trao tay, bạn sẽ luôn sẵn sàng sửa chữa và bảo trì khẩn cấp phát sinh trong suốt cả năm.
Và trừ khi bạn rất thành thạo trong việc tự sửa chữa nhà và định sống gần khu nhà cho thuê của mình, bạn có thể sẽ chi 20% đến 25% tiền thuê nhà để trả cho người quản lý bất động sản, Cooper nói.
Bạn cũng sẽ cần nhiều thợ ống nước giỏi, thợ mộc, thợ sơn và các nhà cung cấp dịch vụ khác có thể thực hiện các công việc sửa chữa và bảo dưỡng.
Sẽ có những tháng khi bạn ở giữa những người thuê nhà hoặc có người thuê không thể trả tiền thuê vì lý do này hay lý do khác. Hoặc, trong những trường hợp cực đoan như các điều khoản trục xuất liên quan đến đại dịch, bạn có thể phải tuân theo các quy định của chính phủ mà cản trở khả năng đuổi một ai đó ra ngoài nếu họ không trả tiền thuê nhà.
Trong tất cả các trường hợp đó, bạn sẽ phải chi trả toàn bộ khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, thuế, bảo hiểm và chi phí tiện ích, cộng với bảo trì.
Mary Geong, một kế toán viên được chứng nhận sở hữu bất động sản cho thuê ở California, để giúp trang trải những chi phí như vậy, hãy lên kế hoạch dự trữ tiền mặt khẩn cấp từ sáu tháng đến một năm để trả tiền thế chấp và thuế tài sản.
“Mọi thứ đều tuyệt vời khi tài sản của bạn được cho thuê. Nhưng khi nó bị bỏ trống, bạn phải trả mọi thứ. Và bạn phải có một số tiền mặt dự trữ cho việc đó. Tôi nói với khách hàng, ‘Bạn sẽ giàu có nhưng lại nghèo về tiền mặt.”
Ngoài một người quản lý bất động sản và những người làm dịch vụ, định kỳ bạn sẽ cần thuê các luật sư và kế toán có khả năng đắt đỏ, những người chuyên về các vấn đề bất động sản. Phí của họ được khấu trừ như là chi phí kinh doanh nhưng bạn sẽ cần phải trả trước số tiền đó trước khi được giảm thuế.
Sở hữu bất động sản cho thuê là một nghiên cứu về trách nhiệm pháp lý.
Geong nói: “Nếu bạn không sớm sửa chữa điều gì đó, bạn có thể bị người thuê nhà khởi kiện.
Ditto nếu ai đó đi và rơi vào tài sản của bạn.
Đó là lý do tại sao bạn sẽ muốn có bảo hiểm trách nhiệm để bảo vệ khoản đầu tư của mình và có thể thành lập tài sản cho thuê của bạn như một công ty trách nhiệm hữu hạn để bảo vệ tài sản cá nhân của bạn khỏi bất kỳ vụ kiện tụng tiềm năng nào.
“Điều đó làm giảm thiểu rủi ro,” Geong nói.
Nhưng Cooper lưu ý rằng nó sẽ không loại bỏ nó nếu bạn bị phát hiện là đã cẩu thả (ví dụ: bạn biết về mối nguy hiểm gây ra thương tích cho người thuê nhà và không giải quyết nó.)
Bạn phải sẵn sàng làm khó những người thuê khó tính.
Khó khăn chạy theo giai điệu từ một người làm phiền hàng xóm bằng cách mở nhạc lớn đến một người thuê nhà thất bại đến một người thuê nhà, người gây thiệt hại về mặt vật chất cho tài sản của bạn. Và, khi cần thiết, bạn phải sẵn sàng theo đuổi quá trình trục xuất, có thể tốn kém và mất thời gian.
“Bạn phải nghiêm khắc. Người thuê nhà của bạn có thể dính vào đủ thứ chuyện ngớ ngẩn – ‘Con chó của tôi đã ăn tiền thuê của tôi.’ Bạn phải nói ‘Tiền thuê đến hạn vào ngày đầu tiên – và nếu không có ở đây trước ngày 10, bạn sẽ bị phạt.’ Bạn phải sẵn sàng thực thi nó, “Cooper nói.
Bạn cũng phải được thông báo ngắn gọn về các quy tắc địa phương điều chỉnh mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà, bao gồm bất kỳ luật kiểm soát tiền thuê nhà và các bước thủ tục mà bạn phải thực hiện trước khi đuổi một người nào đó.
Geong cho biết cô có một khách hàng với một người thuê tồi, người không thể giải quyết tất cả các vấn đề đau đầu và đã chọn bán bất động sản cho thuê của họ chỉ một năm sau khi mua nó. “Họ nói rằng điều này là quá nhiều rắc rối.”
Có một số lợi ích về thuế đáng chú ý đi kèm với việc đầu tư vào bất động sản cho thuê. Và chúng cũng đi kèm với những phức tạp đáng chú ý.
Bạn sẽ có thể khấu trừ chi phí tài sản cho thuê của mình – bao gồm tất cả lãi suất bạn phải trả cho khoản thế chấp của mình.
Peter Buell, một CPA và là đối tác của Marcum LLP, cho biết nếu bạn kết thúc trong một năm nào đó, bạn có thể bị lỗ – lên đến 25.000 đô la nếu bạn kiếm được ít hơn 150.000 đô la.
Nếu khoản lỗ của bạn lớn hơn mức đó hoặc nếu bạn kiếm được hơn 150.000 đô la và không được phép yêu cầu các khoản lỗ của mình trong một năm nhất định, thì bạn có thể chuyển chúng sang những năm sau.
Bạn cũng có thể và nên tận dụng khấu hao – là khoản khấu trừ cho một phần chi phí tài sản vật chất của bạn (ví dụ: tòa nhà, tủ và thiết bị) hàng năm.
Nhưng khi bạn bán tài sản của mình, bạn sẽ phải chịu cái gọi là “thu hồi khấu hao”, điều này sẽ làm giảm một số khoản khấu trừ khấu hao đó và bạn sẽ bị thu hồi lại ngay cả khi bạn chưa bao giờ khấu trừ khấu hao, Buell nói.
Loại phức tạp này – và thực tế là có thể mất nhiều năm để nhận ra đầy đủ tất cả các lợi ích về thuế của bạn – là lý do tại sao ông ấy gợi ý rằng bạn luôn có lý do tài chính chính đáng để đầu tư vào một bất động sản cho thuê vượt quá bất kỳ lợi ích thuế tiềm năng nào. “Nó cũng phải có lợi về mặt kinh tế.”
Chuẩn bị cho một đứa trẻ không chỉ dừng lại ở việc chọn tên hoặc thiết lập vườn trẻ. Nó cũng đòi hỏi rất nhiều kế hoạch tài chính.
Theo dữ liệu được công bố trong báo cáo năm 2017 của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ, chi phí ước tính để nuôi dạy một đứa trẻ từ sơ sinh đến 17 tuổi là $ 233.610, hay $ 12.189 một năm. .
Deborah Meyer, một nhà lập kế hoạch tài chính và CEO của WorthyNest cho biết: “Thật dễ dàng bị cuốn theo những cảm xúc của thai kỳ và bỏ qua những vấn đề thực tế. “Không bao giờ là quá sớm để bắt đầu lập kế hoạch tài chính cho một em bé mới.”
Khi lập ngân sách, hãy thực tế về các khoản chi của bạn và giữ nó linh hoạt. Nghiên cứu trước về những thứ nhất định sẽ phải trả có thể giúp bạn đi một chặng đường dài.
Giữ trẻ là một điểm khởi đầu tốt, vì đây thường là khoản chi lớn nhất trong ngân sách của nhiều gia đình.
Theo một báo cáo năm 2019 của Trung tâm Tiến bộ Mỹ, một tổ chức tư tưởng tiến bộ, chi phí chăm sóc trẻ em trung bình chiếm 14% thu nhập của các gia đình lao động trung lưu Mỹ có hai con đang kiếm được 50.000 đến 100.000 đô la một năm. Tỷ lệ này cao hơn gấp đôi đối với một gia đình có thu nhập thấp hơn, chiếm trung bình 35%.
Ngoài ra, hãy đảm bảo tính đến cả chi phí trước khi sinh và sau khi sinh em bé. Điều đó có thể bao gồm chi phí y tế tự trả, các lớp học tiền sản, cũng như các mặt hàng liên quan đến em bé như tã và ghế ngồi trên xe hơi.
Trong nhiều trường hợp, các thành viên gia đình hoặc bạn bè có thể giúp cung cấp các mặt hàng cơ bản, chẳng hạn như quần áo, hoặc các mặt hàng trẻ em có giá vé lớn khác, như xe đẩy. Yêu cầu thu gọn lại là một cách khác để tiết kiệm quần áo cũng như các vật dụng như đồ chơi và đồ đạc.
Tuy nhiên, ngay cả khi những khoản mua đó được đài thọ, Meyer gợi ý nên phân bổ ít nhất 150 đô la một tháng cho các chi phí bổ sung cho em bé.
Bằng cách đó, bạn có thể cung cấp cho gia đình mình một nguồn tài chính lành mạnh để trang trải các chi phí định kỳ hoặc đột xuất khác liên quan đến em bé.
Nhiều công ty đưa ra hình thức nghỉ thai sản hoặc nghỉ thai sản. Bạn nên kiểm tra với chủ nhân của bạn về loại kế hoạch nghỉ gia đình mà họ cung cấp và các chi tiết về bảo hiểm chăm sóc sức khỏe của bạn. Sau đó, nói chuyện với đối tác của bạn về các bước tiếp theo.
Danna Jacobs, một nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận và là đối tác sáng lập của Legacy Care Wealth cho biết: “Hãy bắt đầu suy nghĩ về những tháng đầu tiên đó sẽ trông như thế nào”.
Quyết định xem một hoặc cả hai bố mẹ sẽ ở nhà hay đi làm. Từ đó, bạn có thể hiểu rõ hơn về thu nhập hiện có và dòng tiền của hộ gia đình trong vài tháng đầu đời của bé.
Bạn cũng nên xem xét các khoản đóng góp khi nghỉ hưu của hộ gia đình và liệu bạn có cần cắt giảm hoặc tăng số tiền đó dựa trên ngân sách của mình hay không. Ưu tiên thanh toán các khoản nợ có lãi suất cao, chẳng hạn như thẻ tín dụng, và hoàn tất mọi kế hoạch để tài trợ cho kế hoạch tiết kiệm 529 cho trẻ sơ sinh của bạn là những bước cần thiết khác mà bạn nên xem xét.
Trong trường hợp thảo luận về tài chính với đối tác của bạn tỏ ra không thoải mái hoặc khó khăn, hãy thử làm việc với một chuyên gia tài chính, chẳng hạn như cố vấn tài chính hoặc huấn luyện viên, để giúp bạn đi đúng hướng với các mục tiêu tài chính và ngân sách của mình.
Meyer nói: “Điều hướng các cuộc trò chuyện về tiền bạc với người yêu của bạn có thể rất khó xử, ngay cả khi bạn không mong muốn có con. “Một huấn luyện viên hoặc nhà hoạch định tài chính giỏi có thể hữu ích để giảm bớt căng thẳng nếu mọi cuộc trò chuyện về tiền bạc kết thúc bằng một cuộc tranh cãi.”
Làm việc với một chuyên gia tài chính cũng có thể giúp bạn điều hướng những thay đổi lớn trong lối sống, chẳng hạn như đi ô tô an toàn hơn hoặc chuyển đến một không gian rộng hơn để nhường chỗ cho trẻ sơ sinh.
Có đủ tiền tiết kiệm có thể giúp gia đình mới của bạn đạt được thành công về mặt tài chính.
Thông thường, quỹ này có dạng một quỹ khẩn cấp, mà các chuyên gia tài chính đề xuất nên bao gồm bất kỳ khoản nào trong khoảng từ ba đến sáu tháng chi phí sinh hoạt.
Toàn bộ nội dung bài giảng Luyện dịch tiếng Trung thương mại online bài 1 của chúng ta tìm hiểu hôm nay đến đây là kết thúc. Các bạn học viên hãy luyện tập thêm nhiều chuyên đề mới vô cùng hấp dẫn khác trên hệ thống ChineMaster hoàn toàn miễn phí nhé.
Hẹn gặp lại các bạn ở bài giảng mới vào ngày mai !